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6. 정치적 제약
1) 외부효능의 concept(개념)
① 정의(定義) 외부효능와 부의 외부효능
② 지역지구제 : 부의 외부효능 제거 기법 중의 하나
2) 부의 외부효능
(1) 사회적 비용 부과
(2) 부의 외부효능가 시장에 미치는 영향
3) 부의 외부효능와 주택임대료
(1) 공급곡선의 이동
(2) 임대료 상승과 투자수익률 : 규제전의 소유자와 규제후의 소유자
4) 정의(定義) 외부효능
(1) 투자기피
(2) 무임승차자(free rider)
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설명
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[부동산학] 정부의 시장개입
레포트/법학행정
순서
다.
<참고> 시장실패의 요인
1. 규모의 경제(비용체감…(skip)
2. 독과점 기업의 존재 : 자원배분의 비효율성(가격 ↑, 공급량 ↓)
3. 외부효능의 발생
4. 공공재의 존재 : 소비의 비경합성, 소비의 비배제성
5. 정보의 비대칭성으로 인한 도덕적 해이와 역선택
① 도덕적 해이 : 일단 완벽한 保險(보험)
에 가입한 사람이라면 최선을 다하여 사고예방 노력을 기울이지 않을 것이다.
[부동산학] 정부의 시장개입
government
의 시장개입
1. government
의 시장개입 이유
1) 시장의 힘과 비시장의 힘
시장에서 이루어지고 있는 여러 가지 의사결정은, 수요와 공급과 같은 ‘시장의 힘’을 바탕으로 하고 있따 누가 어떤 부동산을 누구를 대상으로 어떻게 생산하느냐 하는 문제는, 대부분 시장에서 결정된다된다.
② 역선택 : 保險(보험)
금을 탈 가능성이 높은 사람만 保險(보험)
에 가입하는 현상으로, 위험확률과 保險(보험)
료가 높아지는 악순환이 발생한다. government
는 ‘비시장의 힘’으로서 중요한 역할을 수행하고 있따
2) government
의 시장개입의 necessity need
(1) 사회적 목표(goal)의 달성
government
는 여러 가지 방법으로 부동산시장에 개입한다. 사회적 목표(goal)는 형평성일 수도 있으며, 효율성일 수도 있따 그리고 그 밖의 다른 목표(goal)일 수도 있따
(2) 경제적 목표(goal)의 달성(시장실패의 수정)
시장의 실패란 어떠한 요인에 의해 사적 시장의 메커니즘이 자원의 적정분배를 자율적으로 조정하지 못하는 것을 의미한다.
